Преимущества покупки новостройки на стадии строительства во Франции

Поиск и аренда частных самолетов

Покупка жилья на стадии строительства. Введение

Если вы планируете инвестировать в роскошную недвижимость Франции, то покупка жилья на стадии строительства может оказаться именно той возможностью, которую вы искали. Сектор строительства во Франции регулируется правительством, а покупка на стадии котлована обладает рядом преимуществ. Выберите совершенно новую квартиру в центре города или совместно  с девелопером спроектируйте современную виллу. Какой бы тип недвижимости вы ни искали, фаза строительства – отличный способ построить дом своей мечты на Французской Ривьере.

 

Вот краткое руководство по покупке. Читайте дальше, чтобы узнать больше и решить, подходит ли вам такой способ инвестиций, когда деньги платятся сейчас, а ключи от готового дома вы получите, возможно, только через пару лет.

2 157 - Преимущества покупки новостройки на стадии строительства во Франции

Что конкретно можно купить на стадии строительства?

Понятие, известное во Франции как «vente en l’etat futur d’achèvement» (VEFA), или продажа строительного объекта до фактического завершения строительства, подразумевает именно то, что кроется в названии. Проще говоря, вы покупаете недвижимость во Франции, которая пока существует только на бумагах застройщика.

 

Как можно купить недвижимость на стадии строительства?

Процесс покупки на стадии строительства можно разбить на несколько этапов:

После нахождения объекта, который соответствует вашим требованиям к недвижимости, вы подписываете предварительный договор. Это называется «contrat de réservation».

 

После подписания предварительного договора наступает время оплаты депозита. Как правило, размер гарантийного депозита составляет 5% и носит название «depot de garantie».

 

Затем наступает десятидневный период ожидания: за это время можно изменить свое мнение и разорвать договор, не теряя депозит. По окончании выжидательного периода наступает время для подписания договора VEFA. Сам контракт составляется и подписывается в присутствии вашего нотариуса. Как только подписан контракт VEFA, заказчик обязан производить дробные платежи. В индивидуальном порядке может быть назначена иная схема, но типичные временные рамки следующие:

– 5% при подписании контракта;

– 15% при запуске строительных работ;

– 15% при укладке фундамента;

– 20% при строительстве этажей;

– 10% при строительстве верхнего этажа;

– 5% когда произведена гидроизоляция здания;

– 15% при завершении строительства внутренних перегородок;

Смотрите также:  За эмоциями и выигрышем - на Фестиваль конных видов спорта в Челтнем

– 5% при завершении укладки плитки / напольных покрытий;

– 5% после завершения работы;

– 5% при передаче ключей.

 

Предпоследний этап известен как «процесс устной приемки» (procés verbal de reception). К этому моменту покупатель еще не считается официальным владельцем недвижимости во Франции, но он может попросить застройщика исправить любые дефекты, которые, возможно, были уже обнаружены. В момент передачи застройщиком ключей от нового дома покупатель становится его законным владельцем.

 

Пожалуй, самая выгодная схема заключается в оплате 5% аванса, при условии, что оставшиеся 95% будут выплачены при получении ключей и подписании договора о вступлении в права собственности.

 

Какой тип недвижимости во Франции можно приобрести на стадии строительства?

По всей территории страны потенциальным покупателям доступны практически все виды недвижимости на стадии строительства. Как правило, наибольшая концентрация новых строительных проектов отмечается в мегаполисах, в курортных прибрежных зонах и на горнолыжных курортах. Таким образом, если вы хотите купить виллу на Лазурном берегу Франции или горнолыжное шале в Южных Альпах, выбор в любом случае будет широким.

 

Как узнать будущий внешний вид вашей недвижимости во Франции?

В то время как покупка недвижимости на стадии строительства требует богатого воображения, это совсем не означает, что  вы покупаете воздух. Ваш застройщик предоставит поэтажные планы и чертежи, макеты, проекты и модели. В некоторых случаях – при возведении крупной строительной группой, при престижных и якорных объектах – девелоперы устраивают выставочные залы для посещений, хотя, надо признать, это все еще редкость во Франции.

 

Можно ли внести свое слово в дизайн будущей виллы или апартаментов?

Да, это одно из основных преимуществ при покупке недвижимости на стадии котлована. В отличие от покупки существующего объекта, приобретение жилья на стадии строительства позволяет обговорить с проектировщиками внесение изменений в дизайн, чтобы затем не терять время и деньги на капитальное переоборудование жилья. При этом, конечно, стоит помнить, что внесение изменений в проект тоже будет стоить покупателю определенной суммы.

003 06 dvor - Преимущества покупки новостройки на стадии строительства во Франции

Каковы преимущества покупки недвижимости во Франции на стадии строительства перед классической перепродажей?

Существует немало преимуществ покупки жилого объекта, который пока существует только на бумаге. Вот основные бонусы:

Смотрите также:  Воздушное путешествие из Австралии в Европу (день восьмой)

 

1) Уровень защиты потребителей во Франции

Процесс строительства и процедура купли-продажи недвижимости на стадии котлована  строго контролируются французским законодательством.  Процесс покупки включает в себя статью, известную как «гарантия завершения» (garantie dachèvement). Этот пункт гарантирует, что строительные работы будут завершены, даже если ваш застройщик обанкротится, не смог завершить работу вовремя, если сданные работы не соответствуют принятому стандарту или согласованной стоимости. Это означает, что покупатель защищен от неприятных сюрпризов, которые могут возникнуть в процессе и по окончании жилого строительства.

 

2) Строительные гарантии, включенные в контракт VEFA

Когда речь идет о строительных гарантиях, зачастую французские законы встают на сторону собственника. Согласно условиям контракта VEFA, застройщик должен предоставить годовую гарантию, что исправит или финансово покроет любые дефекты, обнаруженные в течение года с начала эксплуатации. На комплектующие и фитинги предоставляется двухлетняя гарантия. И, наконец, десятилетняя гарантия распространяется на структурные элементы и несущую конструкцию дома во Франции.

 

3) Более низкие юридические издержки

Одним из основных преимуществ покупки недвижимости во Франции на стадии строительства является экономия средств на административных сборах. Нотариальные сборы за новостройку фиксируются на уровне 2-3%, а не в размере стандартных 6-7%, которые накладываются за приобретение имущества старше пяти лет.

 

4) Нет налога на собственность в течение первых двух лет

Аналогичным образом, при покупке жилья на стадии котлована вы будете освобождены от уплаты налога на собственность или Taxe Foncière в течение первых двух лет после заключения сделки.

 

5) Отличный  доход на прирост капитала

Еще один бонус – это потенциальный прирост капитала после того, как объект будет достроен и сдан в эксплуатацию. По мере того, как строительные работы завершатся, стоимость недвижимости во Франции, хочется надеяться, возрастет, при этом вы по-прежнему будете погашать платежи по заранее согласованному графику и в заранее определенных размерах. Поэтому, если вы решите продать объект, то выиграете от повышения стоимости без необходимости проведения дорогостоящего ремонта в доме.

Смотрите также:  3 кресла, 6 рук и всего 4 подлокотника. Битва локтей в самолетах

003 02 Nice - Преимущества покупки новостройки на стадии строительства во Франции

6) Самые последние строительные материалы и технологии

Новостройки во Франции должны соответствовать актуальным законам, последним строительным правилам и нормам. Именно поэтому стандартом в новом жилье будет считаться низкий уровень энергопотребления, а также высококачественная звуко- и теплоизоляция.

 

7) Индивидуальный дизайн

Как уже упоминалось, покупка жилья на стадии строительства дает вам роскошь создать жилье по собственному вкусу. От проектирования сказочной кухни открытой планировки до ультрароскошной ванной комнаты – все зависит только от вас, ваших предпочтений, фантазии и, конечно же, бюджета.

 

А есть ли недостатки в покупке недвижимости во Франции на стадии строительства?

Несмотря на то, что процесс строительства и продаж недвижимости на стадии строительства строго контролируется французским законодательством, всегда есть шанс попасться на происки мошенников. Потенциальные проблемы могут возникнуть, если строительство займет больше времени, чем планировалось для выполнения и завершения строительных работ. Даты сдачи дома в эксплуатацию будут сдвинуты, что может стать большой проблемой, если вы планировали переехать жить во Францию к определенной дате или хотели сдавать недвижимость в аренду.

 

Каковы следующие шаги, если вас заинтересовала покупка недвижимости во Франции на стадии строительства?

Как и в случае любых инвестиций в недвижимость, важно получить экспертную консультацию относительно вашей будущей покупки. Юрист сможет помочь, когда дело доходит до чтения технической и правовой документации. И, как всегда, специалисты компании Кофранс находятся на расстоянии одного звонка, готовые предоставить вам всю необходимую информацию.

 

Шошина Ольга